§ 34i GewO Sachkundeprüfung:
Der komplette Ratgeber

Die § 34i GewO Sachkundeprüfung ist die Grundlage für alle, die gewerbsmäßig Immobiliendarlehen und Baufinanzierungen vermitteln wollen. Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WKR) von 2016 gelten deutlich strengere Anforderungen, und die IHK-Prüfung spiegelt das wider.

Wer braucht die § 34i-Zulassung?

Die Erlaubnis nach § 34i GewO ist Pflicht für:

• Selbstständige Baufinanzierungsberater und -vermittler
• Immobilienmakler, die auch Finanzierung anbieten möchten
• Bankkaufleute, die in die selbstständige Vermittlung wechseln

Prüfungsaufbau § 34i

Der Abschluss lautet „Geprüfte/r Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK", Rechtsgrundlage ist die Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV). Im praktischen Teil prüfen Sie drei Prüferinnen und Prüfer. Beide Teile liegen meist an zwei aufeinanderfolgenden Tagen: Die IHK Nürnberg für Mittelfranken nimmt den praktischen Teil bei bestandener schriftlicher Prüfung am nächsten Werktag ab.

Prüfungsinhalte im Überblick

Anlage 1 der ImmVermV legt die Sachgebiete verbindlich fest:

Anmeldung, Fristen und Prüfungstermine

§ 2 ImmVermV stellt es ausdrücklich frei, bei welcher Kammer Sie antreten: Die Sachkundeprüfung kann bei jeder IHK abgelegt werden, die sie anbietet. Die Zahl der Termine ist allerdings überschaubar, viele Kammern prüfen nur vier- bis sechsmal im Jahr. Wer ein bestimmtes Datum anstrebt, sollte deshalb früh planen.

• Anmeldeschluss: Die Fristen liegen je nach Kammer zwischen drei und vier Wochen vor dem Prüfungstermin. Die IHK Stuttgart schließt die Anmeldung vier Wochen vorher, die IHK Niederbayern je nach Termin etwa drei bis vier Wochen vorher.
• Begrenzte Plätze, Eingang entscheidet: Mehrere Kammern weisen darauf hin, dass pro Termin nur eine begrenzte Teilnehmerzahl berücksichtigt werden kann. Gehen mehr Anmeldungen ein als Plätze verfügbar sind, entscheidet das Eingangsdatum.
• Anmeldeweg: Je nach Kammer läuft die Anmeldung über ein Onlineportal oder über ein PDF-Formular, das ausgefüllt eingereicht wird. Ein einheitliches bundesweites Verfahren gibt es hier nicht.
• Einladung: Ort, Uhrzeit und Ablauf erhalten Sie vorab per Post oder E-Mail, bei der IHK Nürnberg spätestens 14 Tage vor dem Termin.
• Befreiung rechtzeitig nachweisen: Wollen Sie nur den schriftlichen Teil ablegen, muss der Nachweis schriftlich und zusammen mit der Anmeldung vorliegen. Nachreichen am Prüfungstag ist nicht vorgesehen.

Gebühren und Rücktritt

Jede IHK setzt ihre Gebühren selbst fest. Die Spanne ist bei § 34i vergleichsweise eng, zwei Beispiele:

Ab der Anmeldung wird es kostenpflichtig. Eine kostenfreie Absage ist nach der verbindlichen Anmeldung nicht mehr möglich, und zwar unabhängig vom Grund. Die IHK Stuttgart erhebt mindestens 65 Euro Rücktrittsgebühr und weist ausdrücklich darauf hin, dass diese auch bei Krankheit anfällt. Wer weniger als 14 Tage vor dem Termin absagt oder ohne Abmeldung fernbleibt, zahlt die volle Gebühr. Bei der IHK Nürnberg werden ab Versand der Einladung 50 Prozent fällig, nach Prüfungsbeginn oder bei Nichterscheinen 100 Prozent. Der Rücktritt ist schriftlich zu erklären, in der Regel per E-Mail.

Gebühren, Anmeldefristen und Rücktrittsregelungen legt jede IHK in ihrem eigenen Gebührentarif fest und kann sie ändern. Verbindlich ist immer die Auskunft Ihrer Prüfungs-IHK.

So läuft der Prüfungstag ab

Wiederholung: was gilt bei Nichtbestehen?

Die Prüfung wird mit „bestanden" oder „nicht bestanden" bewertet, Noten gibt es nicht. Bei Nichtbestehen kann sie beliebig oft wiederholt werden. Zum praktischen Teil wird nur zugelassen, wer den schriftlichen bestanden hat. Ist der schriftliche Teil geschafft und scheitert nur das Beratungsgespräch, können Sie den praktischen Teil innerhalb von zwei Jahren wiederholen, ohne den schriftlichen erneut abzulegen. Dafür fällt eine reduzierte Gebühr an.

Wer die Prüfung nicht ablegen muss

§ 4 ImmVermV nennt die gleichgestellten Berufsqualifikationen abschließend. Anerkannt werden unter anderem:

• Kaufmann/-frau für Versicherungen und Finanzen der Fachrichtung Finanzberatung. Wurde die Abschlussprüfung nach der ab August 2014 geltenden Fassung abgelegt, muss zusätzlich die Wahlqualifikation „Private Immobilienfinanzierung und Versicherungen" gewählt worden sein.
• Geprüfte/r Fachwirt/in für Versicherungen und Finanzen
• Finanzfachwirt/in (FH) mit weiterbildendem Zertifikatsstudium und mindestens einjähriger Berufserfahrung in der Immobiliardarlehensvermittlung
• Geprüfte/r Fachberater/in für Finanzdienstleistungen mit mindestens zweijähriger einschlägiger Berufserfahrung
• ein mathematisches, wirtschafts- oder rechtswissenschaftliches Studium an Hochschule oder Berufsakademie, in der Regel mit mindestens dreijähriger einschlägiger Berufserfahrung

Nur der praktische Teil entfällt nach § 3 Abs. 5 ImmVermV, wenn Sie eine Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 oder 2, § 34f Abs. 1 oder § 34h Abs. 1 GewO besitzen oder einen entsprechenden Sachkundenachweis führen können. Das betrifft in der Praxis viele Versicherungs- und Finanzanlagenvermittler, die § 34i ergänzen wollen: Für sie verkürzt sich die Prüfung auf den schriftlichen Teil, was Zeit und rund 120 bis 155 Euro Gebühren spart.

Wie viel Zeit Sie einplanen sollten

Der Rahmenplan des DIHK enthält eine Konzeption mit Stundenempfehlung und weist für jedes Sachgebiet einen Umfang in Unterrichtseinheiten (UE) aus. Eine UE entspricht 45 Minuten.

Bemerkenswert ist die Gewichtung: Fast die Hälfte der empfohlenen Zeit entfällt auf Finanzierung und Kreditprodukte. Wer aus dem Immobilienbereich kommt, unterschätzt genau diesen Block häufig, weil dort Zinsrechnung, Konditionsvergleich, Kreditwürdigkeitsprüfung und Kreditsicherung zusammenkommen.

Wichtig zur Einordnung: Diese Zahlen beschreiben den empfohlenen Umfang eines Vorbereitungslehrgangs, also die angeleitete Unterrichtszeit. Sie sind nicht der gesamte persönliche Aufwand. Der DIHK bezeichnet den Stundenrahmen selbst als knapp bemessen und setzt voraus, dass Teilnehmer die Inhalte eigenständig vor- und nachbereiten.

Diese Werte beschreiben einen angeleiteten Lehrgang. Dort richtet sich das Tempo nach der Gruppe. Im Selbststudium bestimmen Sie es selbst: Sie überspringen, was Sie schon können, bleiben länger bei dem, was hakt, und sparen Anfahrt und Wartezeiten. Zusammen mit dem lernoptimierten Aufbau kommen viele unserer Teilnehmer so schneller durch den Stoff. Eine feste Zeitersparnis lässt sich daraus aber nicht ableiten: Wer ohne Vorkenntnisse startet, braucht seine Zeit, und sich mehr davon zu nehmen kann die bessere Entscheidung sein.

Nach bestandener Prüfung: Erlaubnis und Registrierung

Die IHK stellt eine Bescheinigung über die bestandene Sachkundeprüfung aus. Damit ist die Sachkunde nachgewiesen. Bevor Sie tätig werden dürfen, folgen zwei weitere Schritte:

Prüfungs-IHK und Erlaubnisbehörde müssen nicht dieselbe Kammer sein. In Bayern etwa werden Erlaubniserteilung und Registrierung mit Ausnahme des Bezirks Aschaffenburg zentral von der IHK für München und Oberbayern bearbeitet, auch wenn Sie in Nürnberg oder Passau geprüft wurden.